6 errores que se deben evitar al comprar una casa por primera vez

 1: Gastar más de lo que puede pagar 

Antes de comenzar a buscar propiedades para la compra, examine su presupuesto. Determine lo que puede pagar mensualmente, y vea casas dentro de su rango de precios que se ajusten a sus finanzas, y así no se sienta frustrado.

Ir a casas abiertas al público y enamorarse de un lugar que no puede pagar no es un buen comienzo para la compra de su casa. No darle prioridad a lo que quiere de su lista de deseos (electrodomésticos de acero inoxidable) sobre las necesidades (suficientes dormitorios) o insistir en buscar solo en un vecindario puede llevarlo a gastar de más. Manténgase enfocado y sea flexible.

2: No prepararse para el proceso de la hipoteca 

Para ayudarle a determinar si usted califica para una hipoteca y calcular el monto de la tasa, su prestamista evalúa su informe de crédito y su proporción deuda-ingreso, lo cual es la relación entre la cantidad de dinero que usted debe y la que recibe.

 3: Confundir precalificación y preaprobación 

Cuando los prestamistas le precalifican o le preaprueban para una hipoteca  le proporcionan un estimado de la cantidad que podrían prestarle. La precalificación puede darle una idea de cuál debería ser su rango de precios. Es importante notar que tener la precalificación no le garantiza un préstamo, pero sí ayuda durante el proceso.

La preaprobación es una aprobación condicional de préstamo en la que un aprobador evalúa su crédito y capacidad de pago, basado en su información en documentos requeridos de crédito e ingresos. Por lo general, la preaprobación depende de que no cambie la información que proporcionó al inicio acerca de su situación financiera, y de que usted elija una propiedad que cumpla las pautas establecidas por el prestamista. Asegúrese de que la preaprobación sea emitida por un aprobador hipotecario que haya evaluado su capacidad de pagar el préstamo.

 4: Omitir la inspección de la vivienda 

La inspección de la vivienda es un gasto extra que tal vez no conozcan todos los compradores de casa por primera vez y algunos pueden sentir que no es necesario hacerlo. Después de todo, usted ha visto la propiedad y nada parece mal. No obstante, los inspectores profesionales advierten con frecuencia aspectos que la mayoría de nosotros no vemos. Por lo tanto, esta parte del proceso es especialmente importante si está comprando una vivienda existente (en lugar de construir una nueva, lo cual podría incluir la garantía del constructor). Si la casa necesita reparaciones importantes que usted no puede notar a simple vista, la inspección le ayudará a negociar las reparaciones con el actual propietario de la vivienda, o a ajustar el precio debidamente.

5: No incluir los costos de cierre en el presupuesto 

Comprar una vivienda implica costos de cierre adicionales al pago inicial y que pueden ser considerables. Estos costos, que incluyen los honorarios del abogado (si corresponde) y el seguro de título de propiedad, se pagan cuando firma los documentos finales del préstamo hipotecario. Normalmente, el total de los costos de cierre son de un 3 a un 5 por ciento del precio de compra de la vivienda, por lo que debe agregar este costo a su presupuesto.

6: Ignorar los costos adicionales relacionados con ser dueño de casa 

Esto puede sorprender a los compradores de casa por primera vez: una vez que tenga las llaves en sus manos, tendrá otros gastos adicionales, además del pago hipotecario mensual, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro para propietarios de vivienda y el mantenimiento habitual. De igual manera, dependiendo de dónde viva, podría tener que pagar cargos a la asociación de propietarios de vivienda o a una junta cooperativa.

Daicy Bellorin

Con una pasión innata por el mundo de las inversiones inmobiliarias, Daicy Bellorín se ha destacado como una figura líder en el campo, especialmente en la asesoría de inversores extranjeros. Con una metodología comprobada y un enfoque centrado en los objetivos del cliente, Daicy se dedica a ayudar a sus clientes a alcanzar inversiones que no solo se paguen por sí mismas, sino que también se revaloricen con el tiempo.

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